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外汇如何开户聊2017年广东深圳楼市最新消息:去年深圳房价涨也疯跌也疯 今年会如何?

2021-06-29 12:09:59 51财经网
外汇如何开户聊2017年广东深圳楼市最新消息:去年深圳房价涨也疯跌也疯今年会如何?深圳房价怎么样了?2017年深圳房价会继续下跌吗?从上图可以看出,深圳房价走势还在继续下滑,而且幅度越来越大,这背后究竟发生了什么?作为经济发展快速的城市之一,按道理来说,深圳房价不会下跌。深圳规土委近日发布的数据显示,去年12月深
外汇如何开户聊2017年广东深圳楼市最新消息:去年深圳房价涨也疯跌也疯 今年会如何?



深圳房价怎么样了?2017年深圳房价会继续下跌吗?从上图可以看出,深圳房价走势还在继续下滑,而且幅度越来越大,这背后究竟发生了什么?作为经济发展快速的城市之一,按道理来说,深圳房价不会下跌。
深圳规土委近日发布的数据显示,去年12月深圳新房成交价仍在下跌,新房成交均价54946元/平方米,环比下降0.7%。同时,当月深圳一手房成交数量2161套,环比下降26.04%,新房房价已经跌回到半年前,显示出“深八条”调控的成效。

数据显示,去年12月深圳一手房成交量创2016年全年最低。龙岗、福田、罗湖是房价回落的贡献主力。龙岗区成交均价31925元/平方米,环比下跌21.2%;福田区成交均价83930元/平方米,环比下跌20.7%;罗湖区成交均价75882元/平方米,环比下跌3.6%。
春节将至,开发商营销节奏明显加快。上周监测到取得预售的项目为丹郡花园、华创云轩和前海枫叶大厦,其中丹郡花园为住宅项目,且批售房源较多。另外,据深圳市市场监督管理局网站显示,富驰大厦商务公寓项目也已获批。上周,取得预售的华创云轩项目已于1月2日开盘入市,心海城项目也于去年12月30日开盘,该项目有452套住宅入市,相比前期入市的住宅项目来说,开盘销售率相对乐观。
深圳中原地产表示,2016年最后一周,深圳楼市经历两轮严格调控后,以“信心回升”收尾,经理人与业主以及市场买卖双方对后市预期有所好转。上周,业主放盘量稍有增多,访客量减少、速度放缓。同时,新房市场入市项目增多,打破了买卖双方僵持博弈的局势,市场成交开始冰融。“年底市场信心增强的趋势比较明显,但实际成交仍要看市场价格水平的调整以及买卖双方的进一步博弈。”深圳中原地产认为。
深圳楼市新政很大程度抑制了投机炒作之风。据了解,去年1月至今年10月,深圳楼市投资客的占比连续上升。虽然3.25深圳也出台调控新规,将深圳投资客占比由原来的23.5%降至18%左右,不过在6月份宽松信贷和地王刺激下,投资客比例开始回升。到9月份的时候,投资客达到32.9%创下新高。在深八条后,10-11月,深圳二手住宅中的投资需求一直徘徊在6.5%上下,自住投资两者兼具的需求从10月的26.4%降至23.6%。
受市场调控影响,珠三角重点城市佛山、东莞、珠海、中山今年上半年成交量将会减少,这主要受今年新增供应减少、楼市调控政策转向甚至加码影响。
楼价方面,佛山受广佛同城影响,预计价格将随广州上涨。而珠海由于库存压力小,加上高地价支撑,价格将会逐步趋稳。但“东莞则因为投资客居多,政策出台会导致市场预期分化,楼价有可能会下调。”
此外,广州今年预计将有8万套住宅入市,与2016年持平,但由于新供应住宅以市中心住宅为主,因此今年广州整体房价将会出现结构性上涨。
此外,深圳还加大住房用地供应力度,有效增加住房供给,在多重楼市调控组合拳下,原本供需紧张的楼市局面出现缓解之势,而且随着新政的发酵效果将会越来越明显。
2017深圳房价会继续下跌,携景财富网分析师说,尤其是中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”后,全国楼市风声收紧,而深圳受到的监管更为严厉,投资客的空间将越来越小,买房者可积极入手了。

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